根据您的收入限额以及现金和公积金，算出一个实际的最高价格，并告诉您是哪一项限制了您。
在新加坡，您能借多少取决于两项限制：
您的预算是两者中较低者。
总债务偿还率（TDSR）规定所有每月债务还款（包括新房贷）不得超过每月总收入的 55%。房贷偿还率（MSR）适用于组屋和新执行共管公寓，规定房贷月供不得超过收入的 30%。两者均按压力测试利率评估。
由于首付和印花税须来自现金和公积金，许多首次买家和升级买家能承担的贷款大于能预先支付的资金。贷款 75% 时，您须支付房价的 25%（至少 5% 为现金），另加买方印花税、额外买方印花税及律师费。
固定收入全额计算，联名借款人的收入合并计算。浮动收入（如花红、佣金或津贴）按 12 个月平均并以 70% 计算。
自 2026 年 8 月 24 日起，预购组屋和建屋局贷款的家庭收入上限为 S$16,000（单身者 S$8,000）。该日起招标地段的新执行共管公寓上限为 S$18,000；较早地段仍为 S$16,000。超过上限仍可用银行贷款购买转售组屋。
会。若您的年龄（联名买家为按收入加权的平均年龄）加贷款年限超过 65 岁，首个银行贷款上限从房价的 75% 降至 55%，最低现金首付提高到 10%。
银行按 70% 计算租金收入（扣减 30%），通常须提供租约和税务评估作证明。储蓄和投资也可计算：银行一般把合格的金融资产分摊 48 个月换算成月收入，投资部分另有扣减。本计算器只用薪金和浮动收入，如需计入这些，请咨询 Joanne。
公积金购屋津贴（例如符合资格的首次购屋家庭最高可获 S$120,000 的加强版公积金购屋津贴）会存入您的公积金普通户头，用于首付和贷款。请把您符合资格的津贴加进上方的公积金普通户头金额，看看对预算的影响。
可以，但私宅业主须先出售私宅，并等待 15 个月才能购买无津贴的转售组屋。55 岁及以上购买四房式或更小转售组屋的乐龄人士可豁免等待期。
若剩余地契不足以覆盖最年轻买家至 95 岁，可用的公积金金额会按比例削减，地契较短的组屋其银行和建屋局贷款也可能减少。因此较旧的转售组屋可能需要比本计算器显示更多的现金；请用公积金的购屋使用计算器核实。
根据您的收入限额以及现金和公积金，算出一个实际的最高价格，并告诉您是哪一项限制了您。
在新加坡，您能借多少取决于两项限制：
您的预算是两者中较低者。
总债务偿还率（TDSR）规定所有每月债务还款（包括新房贷）不得超过每月总收入的 55%。房贷偿还率（MSR）适用于组屋和新执行共管公寓，规定房贷月供不得超过收入的 30%。两者均按压力测试利率评估。
由于首付和印花税须来自现金和公积金，许多首次买家和升级买家能承担的贷款大于能预先支付的资金。贷款 75% 时，您须支付房价的 25%（至少 5% 为现金），另加买方印花税、额外买方印花税及律师费。
固定收入全额计算，联名借款人的收入合并计算。浮动收入（如花红、佣金或津贴）按 12 个月平均并以 70% 计算。
自 2026 年 8 月 24 日起，预购组屋和建屋局贷款的家庭收入上限为 S$16,000（单身者 S$8,000）。该日起招标地段的新执行共管公寓上限为 S$18,000；较早地段仍为 S$16,000。超过上限仍可用银行贷款购买转售组屋。
会。若您的年龄（联名买家为按收入加权的平均年龄）加贷款年限超过 65 岁，首个银行贷款上限从房价的 75% 降至 55%，最低现金首付提高到 10%。
银行按 70% 计算租金收入（扣减 30%），通常须提供租约和税务评估作证明。储蓄和投资也可计算：银行一般把合格的金融资产分摊 48 个月换算成月收入，投资部分另有扣减。本计算器只用薪金和浮动收入，如需计入这些，请咨询 Joanne。
公积金购屋津贴（例如符合资格的首次购屋家庭最高可获 S$120,000 的加强版公积金购屋津贴）会存入您的公积金普通户头，用于首付和贷款。请把您符合资格的津贴加进上方的公积金普通户头金额，看看对预算的影响。
可以，但私宅业主须先出售私宅，并等待 15 个月才能购买无津贴的转售组屋。55 岁及以上购买四房式或更小转售组屋的乐龄人士可豁免等待期。
若剩余地契不足以覆盖最年轻买家至 95 岁，可用的公积金金额会按比例削减，地契较短的组屋其银行和建屋局贷款也可能减少。因此较旧的转售组屋可能需要比本计算器显示更多的现金；请用公积金的购屋使用计算器核实。